Sur la commune de Saint-Alban-du-Rhône, dans un environnement calme et sans nuisances, venez découvrir ce magnifique terrain plat de 900 m², non viabilisé et libre de constructeur.

Issu d'une division parcellaire, ce terrain bénéficie déjà de nombreux aménagements qui représentent un véritable atout : un portail et des clôtures sont déjà installés, un garage est implanté sur la parcelle et un enrobé d'environ 300 m² est également réalisé, limitant ainsi les futurs travaux d'aménagement.

Les réseaux d'eau potable, d'électricité et d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) sont situés en limite de propriété, facilitant les travaux de viabilisation.

Classé en zone UB du PLU, le terrain offre une emprise au sol maximale de 25 %, soit une surface constructible pouvant atteindre 225 m². La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres, avec une obligation de conserver 20 % d'espaces verts.

Autre avantage, le terrain peut être redivisé selon votre projet en deux parcelles d'environ 449 m² chacune. La division cadastrale étant déjà réalisée, aucun coût supplémentaire n'est à prévoir.

Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, avec l'école à seulement 300 mètres, un espace de santé à 800 mètres et un centre commercial à 2,6 km, offrant un cadre de vie pratique tout en conservant le calme de la campagne.

Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, réaliser un projet familial ou envisager une opération de division, ce terrain offre de nombreuses possibilités dans un secteur recherché.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence TOUT L'IMMO.